【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行大鬆綁房市半年，還有半數(shù)以上區(qū)域下跌！央行2014年8月13日、2015年3月24日陸續(xù)解除選擇性信用管制區(qū)，被視為大利多，但全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2014年、2016年1-7月內(nèi)政部資料發(fā)現(xiàn)，除萬華、龜山受交屋潮挹注，其餘交易量全衰退，且價(jià)跌超過一成的就有六個(gè)行政區(qū)，央行利多似乎無法讓房價(jià)回漲。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，33個(gè)管制區(qū)在央行鬆綁半年後，房價(jià)仍無起色的即有25個(gè)行政區(qū)，且受到房屋稅加稅衝擊，相較於2014年高點(diǎn)呈下跌趨勢(shì)！新北市八里區(qū)價(jià)跌最多，2016年前七月均價(jià)為19萬元，比2014年下跌19％，全國不動(dòng)產(chǎn)八里龍米加盟店店長游瑩琪指出，八里區(qū)產(chǎn)品單價(jià)落差非常大，2016年以來低單價(jià)的中古屋大樓、公寓非常多，導(dǎo)致整體均價(jià)下滑；其次的桃園市龜山區(qū)下跌16％，推測(cè)受到合宜住宅單價(jià)拖累！
 
有趣的是，擠進(jìn)跌幅前10名的管制區(qū)中，就有7個(gè)蛋黃區(qū)，包含臺(tái)北市中心的大安區(qū)、信義區(qū)，下修幅度達(dá)15％、13％，其餘3區(qū)也是過去極具話題性的行政區(qū)。
 
此外，33個(gè)管制區(qū)中有6個(gè)行政區(qū)呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)趨勢(shì)，漲幅2-8％，包含：臺(tái)北市萬華區(qū)、新北市蘆洲區(qū)、林口區(qū)和鶯歌區(qū)，以及桃園市兩區(qū)桃園區(qū)、中壢區(qū)，推測(cè)受到新成屋交屋、區(qū)域建設(shè)話題拉抬，全國不動(dòng)產(chǎn)林口文化二路加盟店經(jīng)理譚淑妃提到，尤其2014年房市大多頭，預(yù)售屋買賣熱絡(luò)，絕多數(shù)在2016年交屋，造成各行政區(qū)均價(jià)混亂。
 
而張瀞勻指出，領(lǐng)跌的區(qū)域在過去受到重大建設(shè)議題發(fā)燒、豪宅交易拉抬，價(jià)格水漲船高，但隨著政府稅改、高總價(jià)產(chǎn)品受到重重限制以及建設(shè)停擺，打跑投資客、高資產(chǎn)族縮手，房價(jià)也跌了。
 
張瀞勻分析，近一年房價(jià)從盤整、回穩(wěn)到下跌，主因是房地合一上路前，部分多屋族對(duì)於該稅制不清楚，甚至心生恐懼，因此願(yuàn)意平賺或少賺出售，但央行3月解除所有管制區(qū)、調(diào)降利率，銀行業(yè)開始為了搶業(yè)績祭出優(yōu)惠房貸，買氣一度回穩(wěn)，卻也強(qiáng)化了賣方信心，價(jià)格從盤整趨於平穩(wěn)！
 
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平補(bǔ)充，價(jià)格修正後，以往價(jià)不可攀的蛋黃區(qū)也浮現(xiàn)買點(diǎn)，且在建商帶頭讓利的情況下，預(yù)期第四季中古屋將會(huì)連動(dòng)調(diào)整價(jià)格，交易量可望回升。